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第156 初步商谈投资合作


更新时间:2022年05月10日  作者:520农民  分类: 都市 | 都市生活 | 520农民 | 重生2008:我阅读能赚钱 
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第156初步商谈投资合作

第156初步商谈投资合作

(此章节被屏蔽过,个别字大家猜着看吧,莫讨论)

11月19号,

午十点钟。

领导等一行十七八人莅临星海机械公司,沐阳和公司副总张萧峰陪同。

在姚成的介绍下,沐阳认识了来访的领导。

沐阳带领领导到车间介绍,也是先焊接车间、新厂房、宿舍和食堂,再回会议室介绍公司发展历程和未来规划,跟姚成那天的介绍如同一撤,只不过参观的人换了一拨而已。

对领导来说,他们比较关心的,就是资金和如何规划两千亩地。

在会议室上,规HUA局王局长就代表S领导提出这个问题来了。

“购置土地的资金来源于奈雪的股份出让,奈雪第一轮融资,投前估值80亿元,融资5亿元,个人股份转让了15,拿到资金12亿元,缴税后9.6亿元,完全可以用来购置土地。

领导,这是十亿元的存款凭据,一直没动,土地购置完全不需要从银行贷款。签定购置土地协议后,这笔购置土地的钱可以转到指定的账阳豪气地述说,从口袋里拿出一张打印字条,正是存款10亿元的凭放在卓子上让他们流传查看也计划购亩工业用地,多半要征地,府如果真要执行征地,那么肯定要和星海公司签定协议,钱要先到账,专款专用,保证资金,而不是木阳想随时打款进去。

大领导没看,是不想表示质疑的意思。

但其它陪同领导明白上级的意思,看了之后向领导点头表示真实,这想查沐阳资金并不难,但是流程还是要走的土地规HUA局王局长继续问;“沐总,我想再请问一下,这两千亩工业用地打算如何规划?我们Z府也能更好地服务你们,避免不出现纰漏。

沐阳知道他的意思,他坐姿端正,双手交叉支在桌子上,淡淡笑了下回答“说实话,我这还没有具体的规划图,这只是我的初步规划,因为星海机械的发展速度太快了,快到我们管理跟不上。

两千亩工业用地,只是我的产业第一期布局,所以周围必须有足够的空地用于未来规划。”

木阳停顿了下,看大家认真听,他继续说,“第一期建设,将分为三個区域,生活区、办公区和生产区。

我心目的公司食堂,因为考虑到员工要午休,至少能保证同时五千人就餐,食堂分为两楼,跟大学食堂大小差不多,这个具体投资额我还没算公司宿舍嘛,我大概估算了下,要满足一万五千名普通员工入住的单身宿舍,包括工人宿舍、人才宿舍,建筑总面积将达到四十万平方米,

将有四十栋宿舍楼,宿舍区域带员工停车区域、休闲花园、娱乐中心等共占地面积约140亩,计划投资12亿元。’

工业用地不可以建公寓和商业,建造单身职工宿舍也是有用地要求,按照相关要求,不得超过工业项目总用地面积的。

沐阳计划征2000亩工业用地,用来建造生活用区不能大于140亩地。

当然,他也可以另外买一宗离工厂不远的住宅用地,用来建造员工公寓,提供给高级人才和中高层领导居住,不过这个太费钱了,目前不在计划范围内。

房子给员工不太可能,就算偏僻点的住宅用地,一亩地近千万元,一千套小户型也要几十亩地,太费钱了,但他可以买下一宗住宅用地,

盖好房子后,只要是优秀员工,就成本价卖给公司员工。未来房价大涨,如果有闲钱,可以搞一搞,但不是第一期工人宿舍为3米7米开间进深,人才宿舍为5米X7米开间进深,装修好一些,这只是沐阳的初步设计要求,最终以设计院的建筑设计图为准。

有一名官员举起手问道:“沐总,按照你的建筑面积要求,包括装修,投资七八亿元就足够了,应该用不着12亿元吧?”

沐阳解释道:“如果是一般建筑加上装修,七八亿元当然足够了,但我想装修好一些,给员工住好一些,花121亿元很正常。,

“沐总不愧是企业家!”领导们赞道。

沐阳回道:“这是一个公司老板应该有的担当。”

也许他的公司工资不是行业最高,但住宿待遇绝对是行业最好。

善待底层,多花点钱是值得的。

对沐阳来说,多砸点钱到员工宿舍不算什么,每每看到员工对他尊敬地打招呼,从内心里感激他,他就特有成就感,目前来说,他逐渐脱离资本家赚钱的低趣味。

并不是不喜欢钱,而是感觉吧,有钱难买到成就感。

也许会被同行吐槽:你脑子有问题,花那么多在员工宿舍上。

但沐阳他是谁,他不缺钱,老子如何花钱用得着你们指手画脚嘛,乐意如何花就如何花,干嘛按照你们的传统标准来衡量老子,多花点钱碍你眼了?

况且,这钱未必是多花,员工住的好,间接地增加员工的工作效率。

说到底,沐阳有他的小算盘,没有特别大方到给员工买房子,但也不小气,反正一句话,只要员工创造的价值高,他就愿意花钱在上面。

沐阳接着说道:“公司的总部大楼,标准层占地面积2500平,高18层,再加上附楼,建筑面积将达6万平方米,至少可以容纳五千名员工办公,多个大小中型会议等,带上办公设备,将投资3亿元。

我们公司目前是产销研一体化,未来几年内将以技术研发为主,逐渐把生产外包,故精密设备少不了,大概会有五幢实验楼,实验楼的设备将是投资大头,计划投资10亿元生产区厂房就多,小型铸造厂、机加工车间、下料车间、焊接车间、装配车间、热处理车间、喷漆车间、仓库及库房等等,设备投资也是大总计划投资50亿元,包括土地购置。”

沐阳徐徐道来,他以上说的,大概列了一个清单,肯定有误差,但误差不会特别大。

S领导听完了,感觉沐阳这个计划投资50亿元,看来真不是吹的,还以为是吹的。

如果真按照沐阳的计划三十亿元真没法搞下去但是,目前沐阳只有10亿元现金,后续缺口这么大,他如何补上来,这是大家的疑惑。

某个部门的领导问道:“沐阳,冒味问下,后面的资金缺口如何补上来?”

沐阳看了一眼这位领导,看来他刚才讲PPT时没有仔细听星海公司的利润情况,还是故意想再确认。

他再耐心解释道:“第一期投资计划两年完成建立并投入使用,星海机械公司,目前月利润是四五千万,两年十亿不是问题,当然,业务不乐观,也有可能会下降,但我并未计算未来开展的项目。

哪怕不算未来两年的项目,还有三十亿缺口,我觉得,以奈雪目前的估值来说,这并不是问题。”

沐阳没有明说要出让奈雪股份,出让多少,他们也许认为是抵押股份呢。

沐阳说完后,此次来考察的主要领导士术记张维,也是负盛长(有屏蔽,不是错别字)

张领导总结表态:“嗯,谢谢沐总解释,我们希望星海机械公司发展越来越好,希望也热烈欢迎沐阳在州城进行投资,带动当地经济发展。

当然,如果到时候真有资金困难,我们府也会想办法帮你渡过难关前两天,得知星海机械公司有意在城进行大投资,我们紧急召开了相关会议进行讨论,必须重视此次投资引进,专门成立项目组,我将担任组长,副组长由姚成同志来担任,也是此次招商引資的接口人。

说實话,姚士长跟我提起这件事时,我还有点惊讶,想不到我出了一个了不起的青年才俊,白手起家,才一年多时间,创立了这么大的事业,实在罕见。

沐总,你在城上学,也在这边安家创业了,我们就是一家人了,一家人谈事情,在商谈一些细节时,可能会有不同的意见,但这很正常,一家人都好说话,你说对吧,哈哈。

沐總,你有什么疑问和需求,可以提出来,我们可以协商解决。”

沐阳一字不漏听完张领导的话,内心味道,五味杂陈。

刚开始时,他没有表态,是在观察,想再确认可靠性。

等他说完,例出数据,大概不需要银行钱时,才说“帮渡过难关”。

其它的,这张领导真的好会说话,不得不佩服,什么一家人嘛,他真想说一句“老狐狸”。

沐阳表情微笑,他都感觉自己笑和有些假。

不过,接下来,他也不客气了,反正大家当他是年轻人,他直接咨询了投资政策优惠,土地购置成本情况,如果不满意,换个地方投资就行,并不非得在H城。

但说实在的,H城最合适他负责招商引资的领导一一回答,投资优惠政策跟姚成聊的一模一样。

至于土地费用,张领导建议:“不同的区域土地成本有些差异,但工业用地差异不大,我觉得有适合的地块有好几片,明天吧,我们直接到现场考察,怎么样?沐总。”

“可以,那就先现场考察再细谈。”沐阳同意,这也是必须的,不可能在会上直接定下来。今天的考察调研就这么结束了,等送走这些领导,沐阳感觉身心轻松多了,叹了一口气:哎,还有些不习惯跟这些人打交道。

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