作者：貔蚯分类：
“陈经理，你这是什么意思”牛先生也看出了陈晋是黄冕的领导，所以还是得听他的。
陈晋叹了口气道“牛先生，现在东江市二手房交易，所有的税费都是由客户承担的，这潜规则你应该知道吧”
“当然知道了。”牛先生点点头道“羊毛出在羊身上罢了，就算让房东承担，他反手就涨价，一样的道理。不只是东江市，全国都一个鸟样，买房子的吃亏。”
陈晋见他明白，便道“牛先生，你既然知道，那我想你应该不愿意为了买一套240万的房子，去帮房东支付六七十万的税费吧”
“什么六七十万”牛先生不由大惊道“怎么可能哪怕是有双税的房子，税费也就相当于房价的10左右罢了，哪来的六七十万”
“牛先生。”陈晋认真道“这套房子的个人所得税，需要缴纳房屋总价的20。”
“靠你别以为我不懂啊”牛先生不悦道“个人所得税可是有两种计算方式的”
陈晋立刻接嘴道“成交价的1或者出售价格购入价格x20。”
“那不就得了我听我买过房子的同事说过，这两种缴税方式是可以自由选择的。他就是买了一套房东亏本卖的新房，用的第二种，但乘出来是负数，也不可能让税务局倒贴钱给你吧所以就是0，不用缴纳的。”
牛先生非常自信的说道“清和苑的房子，亏本是肯定不至于的，所以选择1就好了，不也就两万多”
陈晋不由得笑道“没想到牛先生对房产交易需要的缴纳的税费了解的这么清楚”
“嗯，那当然了。否者要是被你们”牛先生似乎觉得直接当着两人的面说他们是骗子，好像不太好，便没说出口。
陈晋解释道“牛先生，你说的都没错。但这套房子是这个老人家赠送给他孙子的，而且刚过户没多久。”
牛先生一怔，终于问道“那又怎么样呢”
他虽然看的房子多，了解的也多，但确实不清楚赠予的房子是怎么交易的，因为这在市场上确实极少见。
陈晋便对他解释道“因为营业税是按照房产证制证满5年来计算的，这前不久才新制的房产证，当然不满5年了，所以56的营业税要交，按照240万计算，就是1344万。”
陈晋接着说道“而且，同样因为是赠予的房子，所以这套房子是没有成交价的，自然也就没办法选择成交价1的缴税方法，只能用另一种了。”
“牛先生，你自己算一下嘛。240万减0，再乘以20，这就是48万了。还有1的契税，和3万多的中介费，所以这套房子成交的话，需要缴纳的税费一共要67万多。”
陈晋早就在心里算好了数字，此刻便直接报了出来。
牛先生听完，皱起了眉头，嘴角微动，顿时整个人都不好了
他能承受的总价也就在230240万左右。所以240万的房子，加上正常的税费，也得咬咬牙才能买的下来。
可当他一听说额外的税费竟然高达67万多时，心顿时凉了
“你们真是搞笑这种事情怎么不提前弄清楚呢害我白跑一趟”牛先生忍不住怒道，随后一甩手，就要开门出去。
然而碰巧就在这时，房门打开，却是邓友伦回来了。
他和牛先生在玄关处撞了个正着，大眼瞪小眼的，都楞了一下，随后邓友伦才看见里面的陈晋和黄冕，知道是客户，才笑道“怎么样我这房子你中意嘛价格还可以谈呢。”
“算了，这种房子我谈不起。”牛先生说完，又回头看瞪了陈晋一眼，夺门而出。
邓友伦亦是不悦道“240万都买不起，你还跑清和苑看什么房子啊”
好在牛先生并没有跟他一般见识，正好邓友伦刚上来，电梯还停留在这一层，一按按钮，进了电梯闪人了。
黄冕在一旁，眨巴眨巴眼，有些不理解陈晋为什么要用这么高额的税费把牛先生赶走了
在他想来，只要老大肯想办法，这单未必就没有成交的可能性嘛
这时邓友伦回过头，皱眉对他们俩问道“你们这找的什么客户啊这么没素质。”
黄冕一滞，不知该如何应答，还是陈晋上前笑道“邓先生，实在不好意思，客户觉得装修太老气了，所以没看中。”
邓友伦一听，瘪瘪嘴哼道“真见鬼。冲着240万价格来的客户，还能在乎装修”
陈晋一听就反应过来了，感情这邓友伦自己还做过市场调研嘛，对于挂什么样的价格能最快吸引客户促成成交很是清楚。
只要价格低到一定程度，所有的问题就都不是问题了。
“哒哒哒”房门这时又被扣响了。
邓友伦喊道“来了”
说着，就转身开门。
打头进来的是张烨，他身后还跟着清和苑店里一个陈晋都没见过面的新人，一脸腼腆的样子，同时又有些好奇，似乎才是第一次看房。
张烨朝陈晋点了点头算是打了招呼，毕竟同公司看房在房子里遇见，再正常不过了。
随后他就对邓友伦笑道“邓先生，我带客户来看看房。”
邓友伦先前的不悦瞬间就消失不见了，堆上笑容道“欢迎欢迎。”
张烨带来的客户是一对小年轻夫妻俩，刚准备穿鞋套，邓友伦笑道“不用不用，尽管走进来好了。”
说着，他就不管不顾到底跑过去把窗帘一下子拉开了，阳光瞬间洒满屋内，惊得已经睡着的老人家不悦的抬头，眯着眼瞧见是自己的孙子，这才叹了口气，重新闭眼，不闻，不问
接着邓友伦就十分热情的主动充当起了解说员，开始给客户介绍起房子的情况来。
张烨乐得清闲，让那个新人跟着客户，自己则凑到陈晋身边轻声问道“你客户呢”
“刚走，你上来没看见”陈晋应道。
“就那个一脸火气的”张烨有些诧异“什么情况啊不是你的水准嘛。”
他这个问题一问，边上的黄冕感动得都快哭了，因为张烨帮他问出了自己想问，却没敢问的问题。
陈晋叹了口气答道“爷爷的房子，赠予给孙子的，才过户不到两个月。”
一句话，就把所有关键的信息告诉了张烨。
张烨的做单经验比之陈晋还要丰富得多，立刻就明白过来了，他挑眉沉吟了片刻，惊道“我靠快70万的税”
“所以啊客户不愿意承担，走了呗。”陈晋道。
虽然已经把最重要的原因告诉了张烨，但张烨还是有些不解道“这种情况，我记得我教过你啊，不难应付”
“不想应付”陈晋瘪瘪嘴道。