第两千三七十四章风险与挑战
颐乐堂小院异常宁静，穆国兴的大红旗刚停到小院门口，赵婷就迎了上来。不管穆国兴开会到多晚，几个女人都会轮流等着他。
“孩子们都睡了？”
“你可真有意思，现都凌晨两点了，这个时候还能不睡吗？”
穆国兴笑着看了看赵婷：“那你也应该去休息啊。”
“我不是等你吗？”
穆国兴一脸坏笑：“哦，我想起来了，今天是你值班？”
赵婷脸一红啐了穆国兴一口：“去，都是大长了，说着说着就下道了。不和你瞎扯了，我去厨房把汤给你端来。”
激情过后，赵婷用她那白嫩的小手穆国兴健壮的胸膛上划个不停：“我爸爸和妈妈明天就要回河西了。”
穆国兴点了点头：“可惜我没有时间去送他老人家了，给他们的礼物都准备好了没有？”
“这些事情就不要你心了，灵儿姐早就准备好了。我想和你商量个事，带华回河西住一段时间怎么样？”
穆国兴知道，赵德存夫妇是想外孙了，虽然这里见过几次面，但人前人后的，也不敢表示的过于亲密了，总不如私下里相处来的自由，能享受到天伦之乐。
“我没意见，带华回河西住一段时间也好，让华和两位老人好好的亲近亲近，不管怎么说你父母也是他的外公外婆。”
赵婷点了点头，满意的合上了眼睛，不一会就传出了均匀的呼吸声，穆国兴失去了睡意，眼睛望着天花板想了很多。
再有不到一年的时间，就要换届选举了，从目前的情况来看，如果不出什么大的变故，穆国兴进入领导核心已成定局。听几位大佬的意思，有可能让穆国兴担任主管全国经济工作的副总理，而现进行的房地产市场整顿工作，就是对他的一个严峻考验。
通过这次的调研情况来看，各地房地产市场的问题都很严重，其原省的问题是严重的，一个经济并不达的省份，房产价格竟然全国名列前茅，卖地收入占到了整个财政收入的分之八十，这是极不正常的。
整顿是肯定要进行的，但如果这个弯一下子拧的太急了，原的经济必然会出现急剧的下跌，这也不符合央保稳定促展的指示精神，尤其是换届选举前夕，一旦出现了严重的经济下滑，对现任央领导集体的影响也是很不好的，看来一定要找出一个妥善的解决办法。
第二天下午，京城市常务副市长孙书庭来到了颐乐堂，不用说穆国兴也能猜出来，孙书庭这次来是请示房地产市场整顿工作的。
“长，今天上午穆书记常委扩大会议上，传达了政治局关于全国开展房地产市场整顿工作的指示精神。常委会决定，由我出任房地产整顿领导小组的组长，有些问题我还有些吃不准。”
“京城市政府关于房地产现状的报告我已经看过了，写的很不错，也指出了京城地产展方面存的问题。对于房地产的整顿工作要因地制宜，找出一条适合本地区实际情况的道路来，也不要盲目的照搬外地的整顿模式。”
孙书庭点了点头：“根据我们掌握的情况来看，京城房地产市场的形势十分复杂，举一个简单的例子来说，兴国路与北大桥路交会处东南角，有一个总建筑面积达23万多平方米的地产8号项目，目前已经进入预售阶段。按照该项目的售价每平方米7万多元来计算，其市值少为150亿元。但是，这个项目的启动资金却只有5000万元，大部分资金都是来自于银行贷款和股市圈钱，是一个典型的暴利项目。”
这个项目由于背景复杂牵扯到的高官子弟甚多，前一段时间京城是议论纷纷。三年前，京都地产展有限公司旗下的永业置业拿到了这块面积2745万平方米的土地、规划建筑面积2329万平方米。当年京都地产的公开资料显示，永业置业的净资产不到3000万元，注册资本只有5000万元。要想成功运转这个预计投资数十亿元的大项目，无疑困难重重。
起初，京都地产将永业置业62的股权，以3100万元卖黄色小说给了上市公司天和实业。随后，天和实业通过银行贷款等手段，为项目筹集拆迁款和建设资金数亿元，项目顺利启动。合作途，永业置业被控股方整体上市，运作一段时间，又将其转让给通利地产。通利地产又为该项目注入大量资金，提供偿还欠款、建设装修的费用。
通过合作买家的不断迭和资本运作，地产8号目前基本建成并上市销售。事实上，房地产领域，借助金融杠杆使投资收益翻番的情况不胜枚举。例如一个住宅项目的预计投资额是10亿元，利润是3亿元，项目利润率为30。实际上开商只需拿出25亿元启动项目，后期可利用土地抵押贷款、预售资金来分期滚动开，不用再自掏腰包，终利润率将超过100，赚钱就像捡钱那么容易。
狂涨价、久囤地、撬地球———经典的楼市三大暴利法则，京城这个豪宅项目演绎得淋漓致，这里面除了商业运作之外，是不是还有其他的问题，谁也说不准。
穆国兴只是听说过这件事情，但具体的情况远不如孙书庭掌握的全面，听完孙书庭的汇报之后，穆国兴说道：“地产八号项目是房地产开当谋取暴利的典型，政府必须果断进行干预。建议京城市政府采取行政手段先暂停该项目所有房产的销售，并指示税务部门对这个项目展开调查，查一查他们是否有偷漏税的问题。其他的问题由我负责协调有关部门，对这个项目展开调查，看看是否还存着钱权交易等见不得人的事情。”
孙书庭想了一下说道：“长，我听说这个项目的后台很硬，是不是要慎重一点？”
“现哪一个房地产商的的后台不硬啊，否则的话他们也做不到现这个程。如果真要讲起后台来，我的后面站着的是政治局常委，和全国亿万姓。既然这些人千方计的牟取暴利，损害国家和人民的利益，我们就不要怕硬，要坚持原则实事求是彻底解决这方面的问题，也可以把这个项目作为房地产整顿的一个突破口。”
孙书庭点了点头也没有吱声，他可是知道自己这位老领导的脾气秉性，只要是认为对的事情，就会义无反顾的做下去。
“书庭啊，你回去做两个方案比较一下，第一，如果京城房地产的整顿工作采用江南模式，对经济展的影响有多大，财政收入会减多少？第二，如果采用行政命令，规定地产开商，房地产开当对经适房的建设不得低于分之三十，这个办法取得的效果有多大。我们正做着前人没有做过的事情，敢于斗争的前提下，也要讲究一下斗争的策略性。”
孙书庭明白，江南省的实体经济基础好，只要是投入了适当的资金，就会得到迅速的恢复和展。江南省对房地产市场进行大刀阔斧的整顿，经济展也不会受到什么损失，事实也证明江南省采取的一系列措施是正确的。
但是，京城和江南的情况可就有些不一样了，先实体经济的基础并不是很雄厚，这几年除了房地产之外，主要是靠虚拟经济、高端科技和旅游业来拉动经济展，让人头疼的是，京城的地产商们各个背后都有着不小的背景，他们现已经结成了一个牢不可破的利益团体，要想打破必将面临巨大的风险和挑战。